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深圳二手房价连跌4个月 天下楼市仍面临下行压力

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  9月15日,国家统计局公布8月70城商品住宅销售价钱更改情形。整体来看,各地在周全落实房地产长效机制,延续增强房地产市场调控下,70个大中都会商品住宅销售价钱环比、同比涨幅总体延续回落态势。

  数据显示,8月份,一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比划分上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比划分上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月划分回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,延续4个月下降。值得注重的是,深圳新居价钱领涨天下,二手房价钱已延续4个月环比下跌。

  二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价钱环比由上月上涨0.2%转为持平。三线都会新建商品住宅销售价钱环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价钱环比下降0.1%,延续两个月下降。

  同比来看,8月份,一线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨5.7%和9.1%,涨幅比上月划分回落0.3和0.9个百分点。二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨4.4%和3.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨2.8%和1.9%,涨幅比上月划分回落0.5和0.4个百分点。

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  8月以来,市场周全降温,重点50都会二手房成交量延续多月环比下降,9成以上的都会二手房成交量同环比均下降,上海、杭州等重点都会同环比降幅均较大;价钱下跌都会数目增多,深圳二手房房价延续4个月下跌,徐州、银川、金华等都会也泛起下跌。新居方面,据监测一、二线主要都会新居项目开盘去化率保持回落,8月降至年内最低值50%,迫近2020年一季度疫情刚发生时情形;从成友谊况看,监测的重点66都会新居成交量延续环比下降,8月成交水平较去年、2019年同期均下降;新居价钱环比下跌都会数目也增多,广州自去年4月以来首次下跌。

  对于市场降温,贝壳研究院首席市场剖析师许小乐以为主要受三方面影响:一是调控延续加码,广州、合肥等重点都会出台二手房指导价,上海二手房贷款执行“三价就低”,提高购房成本;北京、杭州、合肥、西安等限购、限售以及学区房调控收紧,削减购房资格;二是信贷环境收紧,房贷加息、放款慢甚至银行不接单等都会增多;三是市场下行期,需求端张望情绪加重,入市更郑重。

  “对比来看,二手房市场调整幅度跨越新居。一方面二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的限制作用更大,另一方面,市场下行的预期在二手房市场通报的更快,相对而言,重点都会新居限价下仍存在一二手倒挂,吸引购房需求转向新居市场。”许小乐示意。

  数据显示,市场预期延续削弱,8月二手房市场景心胸降至23,创下2019年以来最低水平,靠近市场转冷的警戒线。许小乐以为,年底前市场仍有向下调整的压力。

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