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用按保省首期买汇控 助悭供楼利钱

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【明报专讯】政府周四宣布香港第三季的GDP数字,按年急跌2.9%,按季更劲插3.2%,加上已经是一连两个季度萎缩,技术上香港已涌现经济阑珊。风趣的是,昨天恒指却升194点,实在GDP属滞后经济指标,恒指更早于8月中已见底,且获抢先的经济指标确认。

8月初时环球股巿受压,主如果美国10年期债孳息低于两年期债孳息而涌现「倒挂」,而若倒挂长期化,则会是美国涌现经济阑珊的预兆,且可能会拖累环球包含香港的经济也涌现阑珊。

不过,以后美国长债息从新高于短债息,不单令倒挂消逝,且孳息曲线从新变陡斜(见图1),减轻了巿场对经济阑珊的疑虑,以后虽然香港经济继承转差,但主如果遭到内部乱局拖累,而恒指也合营孳息曲线向上而在8月见底并逐渐回升。

怡东酒店申重建增5759呎商厦楼面

【明报专讯】由文华东方国际集团持有、屹立铜锣湾近半世纪的怡东酒店,该集团新近向城规会修订发展方案,涉及地库及地面低层设计。城规会文件显示,项目地盘面积45,984方呎,发展商计划

孳息曲线变斜 最有益金融银行股

实在,孳息曲线变斜,最有益金融和银行股,由于银行属赚息差行业,长息与短息息差拉阔,有益银行赢利,而自8月以来不少银行如美国上巿的美国银行,又或香港上巿的渣打团体(2888),股价由低位升了差不多两成,至于本周一(28日)宣布功绩的汇控(0005)功绩逊预期,应属于一般银行本身事件。不过,汇丰过去数年保持稳固派高息政策,如能不减派息,股价由于功绩而跌了数个百分点(见图2),反而会将估计派息率推高至6.7厘摆布,对「好息」的股东或属于好消息。

汇控股息率6.7厘 可对冲供楼利钱2厘多

有朋侪说,近来香港放宽按揭保险的楼价上限,除了可协助不够首期的人士上车,本来就算本来有充足首期的买家,也无妨应用按保来买楼,以节约首期,然后用节约下了的首期来买汇控,再将收到的汇控股息用来供楼,由于汇控约有6.7厘息,而供楼利钱只是2厘多,如能云云,在息口相互对冲后,除时供楼利钱可节约一半或更多。

固然,这个做法有用的先决条件是汇控能保持现有的派息,以及按揭息口不会大升。不过,当按揭息口上升时,有按揭营业的汇控股价也会沾恩。

笔者近期做多了一些大湾区和外洋楼巿的报导,为相识实况,也只管亲自到外洋实地考察,做真正的fact check,日前便去了佛山看楼盘,返来经广州坐高铁回香港,只用了约莫40多分钟便到达西九总站,和由罗湖坐东铁到红磡站差不多,又或由屯门坐西铁往红磡时候相若。

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