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深度财经:CCL八大指数齐挫 楼价下调压力增 反应「三罢」市况 政府宽按保后首见

【明报专讯】反修例风云延续半年,继10月《禁蒙面法》见效令形势恶化后,上月中因迸发「三罢」(即罢工、罢市及罢课),多区迸发暴力争执和堵路,令经济活动和楼市受袭击;反应楼价走势的华夏都市抢先指数CCL,昨日最新宣布的8项指数全告下挫,是10月中港府调高九成按保楼价上限至800万元后首现,最新数据正反应「三罢」当周市况,业界料楼价下行压力增大。不过,有学者以为是次属手艺调解,估计调解期事后,楼市有时机重拾升轨。

明报记者 甘洁莹

数据显现,CCL最新报179.88点,按周跌0.8%逼近止跌反弹前的低位179.01点,华夏研讨部高等联席董事黄良升指出,如CCL跌穿179点关隘,预示楼价调解还没有完成,因而将来数周走势极症结。值得一提的是,昨日宣布的数据,近七成生意业务是于11月11日至17日签订临时生意合约,详细反应「三罢」当周市况。

豪宅楼价走势乏力

事实上,CCL其他三大团体指数悉数报跌,是政府10月中宣布调高九成按保楼价上限至800万元后首现;个中反应大型屋苑楼价指数的CCL Mass报181.47点,按周跌0.8%;CCL(中小型单元)报180.15点,按周跌0.78%;CCL(大型单元)报178.49点,按周跌1.01%,连跌2周共1.68%,反应豪宅楼价走势亦乏力。

黄良升以为,CCL、CCL Mass、CCL(中小型单元),均积累下行压力,近3周离别跌1.22%、1.20%及1.17%。

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四大分区指数亦悉数沦陷,新界东CCL Mass报187.5点,按周跌1.29%,低于5周前的191.50点 (即楼价止跌反弹前程度),兼为33周即逾8个月新低;新界西CCL Mass报161.98点,按周跌0.95%。新界两区指数一样连跌3周,离别累跌2.18%及2.56%。

新界东指数逾8个月低位

港岛、九龙走势临时安稳,九龙CCL Mass报177.8点,按周跌1.06%;港岛CCL Mass报190.3点,按周跌0.04%。九龙、港岛指数近3周走势重复横行,一样录得2跌1升,离别累跌0.28%及0.53%。

学者以为属手艺调解

中大刘佐德全球经济及金融研讨所常务所长庄太量分折以为,上月社会屡次迸发争执确切影响楼市,但本质影响并不大,因本港经济基础优越,失业率低,置信是次仅属手艺调解,市场上劈价成交亦只属个别现象,估计楼价将来6至9个月将于窄幅上落,若楼价调解长达1年或以上,才可视作跌市。

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